الطابو والعقارات في سوريا

خدمات الطابو وتسجيل العقارات في حلب ودمشق

تعتبر وثيقة الطابو (السند العقاري) أهم ورقة يمتلكها المواطن السوري، فهي الدليل القاطع والوحيد على ملكيته للعقار. في ظل الظروف الحالية وفقدان الكثير من الوثائق، أو وجود عقارات غير مفرزة، تأتي أهمية خدماتنا في شركة أمانك للمحاماة لتثبيت حقوقك في المصالح العقارية وضمان عدم ضياع ملكيتك أو التعدي عليها.

نقدم حلولاً جذرية لكافة المشاكل العقارية، سواء كانت العقارات “طابو أخضر”، “أسهم”، “حكم محكمة”، أو حتى “كاتب بالعدل”، ونحولها إلى قيود نظامية صحيحة.

خدماتنا الشاملة في مديريات المصالح العقارية

يتشعب القانون العقاري السوري بشكل كبير، ونحن نغطي كافة جوانبه:

1. نقل الملكية (الفراغ)

نقوم بإتمام إجراءات نقل الملكية من البائع للمشتري في السجل المؤقت أو الدائم. نتابع المعاملة بدءاً من استخراج البيان العقاري، مروراً بدفع رسوم المالية والتحسين العقاري، وصولاً للتوقيع أمام رئيس مكتب التوثيق واستلام سند الطابو الجديد.

2. معاملات الانتقال الإرثي

عند وفاة المالك، يجب نقل العقار لأسماء الورثة. نقوم بتنظيم معاملة “الانتفال” بناءً على حصر الإرث الشرعي والقانوني، ودفع ضريبة التركات، وتسجيل الحصص السهمية باسم كل وارث في الصحيفة العقارية.

3. الإفراز وتصحيح الأوصاف

نعمل على تحويل العقارات المشتركة (على الشيوع) إلى مقاسم مستقلة لكل مالك (إفراز)، وتصحيح وصف العقار في الطابو (مثلاً تحويل الوصف من “أرض سليخ” إلى “بناء سكني”) لرفع قيمته الشرائية.

4. استخراج سند تمليك “بدل ضائع”

في حال فقدان أو تلف سند التمليك الأصلي، نقوم بالإجراءات القانونية الدقيقة لاستخراج سند جديد “بدل ضائع” بعد النشر في الجريدة الرسمية والحصول على الموافقات اللازمة.

أنواع العقارات التي نتعامل معها

تختلف طبيعة المعاملة حسب نوع السجل العقاري، ونحن خبراء في جميعها:

• الطابو الأخضر (السجل الدائم): وهو أقوى أنواع الملكية.
• السجل المؤقت (الإسكان): للعقارات الحديثة التي لم تفرز نهائياً بعد.
• عقارات الكاتب بالعدل: العقارات التي تباع بوكالات (نعمل على تثبيتها بدعاوى قضائية).
• العقارات الزراعية والأميرية: لها قوانين خاصة في التملك والإرث تختلف عن العقارات الأميرية.

أهمية الاستعانة بمحامي عقارات مختص

التعامل مع المديرية العامة للمصالح العقارية يتطلب صبراً وخبرة باللوائح التنفيذية. الأخطاء الشائعة التي يقع فيها الأفراد قد تؤدي إلى:

• تجميد العقار بسبب نقص ورقة بسيطة.
• دفع ضرائب ورسوم مالية مضاعفة نتيجة التخمين الخاطئ.
• شراء عقار عليه “إشارة حجز” أو “رهن” دون الانتباه لذلك في القيد.
• الوقوع ضحية التزوير في الوكالات العقارية.

لذلك، نقوم نحن بالتدقيق في كل صغيرة وكبيرة، ونربط عملنا بخدمة معاملات البيع لنضمن سلامة التسلسل للملكية.

حل النزاعات العقارية وإزالة الشيوع

كثيراً ما يشترك ورثة أو شركاء في عقار واحد وتحدث خلافات تمنع البيع أو الاستثمار. هنا نتدخل لرفع “دعوى إزالة شيوع” أمام القضاء، لبيع العقار بالمزاد العلني أو قسمته عيناً (إن أمكن)، مما يحرر المال المجمد ويعطي كل ذي حق حقه. يمكنك الاطلاع أكثر على خدماتنا القضائية في صفحة الدعاوى القانونية.

الأسئلة الشائعة حول الطابو والعقارات

س: ما الفرق بين الطابو الأخضر وحكم المحكمة؟
ج: الطابو الأخضر هو تسجيل نهائي في السجل العقاري وهو الأقوى. أما حكم المحكمة فهو إقرار قضائي بالملكية، ولكنه يحتاج إلى “تنفيذ” ليتحول إلى تسجيل في الطابو، ونحن ننصح دائماً بتنفيذ الأحكام فوراً.

س: كم تكلفة نقل ملكية عقار (الفراغ)؟
ج: تعتمد التكلفة على “القيمة الرائجة” للعقار التي تحددها المالية، بالإضافة لرسوم نقابة المحامين والإدارة المحلية. نقوم بحساب التكلفة التقريبية لك قبل البدء بالمعاملة.

س: هل يمكن نقل ملكية عقار مرهون للمصرف؟
ج: لا يمكن فراغ العقار إلا بعد “فك الرهن” عبر سداد الدين للبنك والحصول على كتاب “رفع إشارة الرهن”، أو نقل الرهن للمشتري الجديد بموافقة البنك.

س: هل يمكن للأجانب تملك عقارات في سوريا؟
ج: نعم، ولكن ضمن شروط محددة (عقار واحد للسكن، بمساحة محددة، وموافقة وزارة الداخلية). نحن نتابع إجراءات ترخيص تملك الأجانب بالكامل.

س: ماذا أفعل إذا اكتشفت تزويراً في طابو عقاري؟
ج: يجب فوراً رفع دعوى “تزوير واستعمال مزور” ووضع إشارة دعوى على صحيفة العقار لمنع التصرف به. تواصل معنا فوراً في هذه الحالات الطارئة.