معاملات البيع في سوريا
إدارة وتوثيق معاملات البيع والشراء في حلب ودمشق
تعتبر معاملات البيع والشراء من أكثر الإجراءات القانونية حساسية، حيث ترتبط غالباً بمبالغ مالية كبيرة ومدخرات العمر. في ظل التعقيدات الإدارية الحالية في سوريا، أصبح وجود محامي خبير بجانبك أمراً جوهرياً وليس ترفاً، لضمان عدم وقوعك ضحية لعمليات الاحتيال، أو شراء عقار عليه إشارات حجز، أو سيارة مزورة البيانات.
في شركة أمانك للمحاماة، نقدم لك مظلة حماية قانونية شاملة تغطي كافة مراحل عملية البيع، من التفاوض الأولي وحتى استلام سند الملكية (الطابو) أو رخصة السير (الميكانيك).
أنواع معاملات البيع التي نتولاها
يختلف الإجراء القانوني باختلاف الشيء المبيع، ونحن نمتلك فرقاً متخصصة لكل نوع:
1. معاملات بيع العقارات (سكني وتجاري)
تشمل بيع وشراء الشقق، الأراضي، والمحلات التجارية. نتأكد من وضع العقار في السجل العقاري (الطابو) وخلوه من الإشارات المانعة للتصرف، ونشرف على عملية “الفراغ” في المديرية المختصة لضمان انتقال الملكية فور دفع الثمن.
2. معاملات بيع السيارات والمركبات
تتطلب دقة في فحص القيود لدى وزارة النقل ومديرياتها. نتأكد من خلو المركبة من المخالفات المرورية الكبيرة، والرهونات البنكية، وننجز معاملة نقل الملكية بسرعة قياسية.
3. بيع المتجر (الفروغ)
بيع المحلات التجارية كمنشأة (جدك) يتطلب إجراءات خاصة تشمل نقل الاسم التجاري، براءات الذمة من المالية، وتسوية أوضاع العمال، وهو ما نتقنه بامتياز.
مخاطر إتمام معاملات البيع بدون محامي
يلجأ البعض للاعتماد على “السمسار” أو “المكتب العقاري” فقط، مما قد يعرضهم لمخاطر جسيمة، منها:
- إشارات الحجز الخفية: قد يكون العقار أو السيارة محجوزاً لصالح بنك أو جهة حكومية، ولا يظهر ذلك إلا ببيان قيد حديث نستخرجه نحن.
- تزوير الوكالات: قد يبيعك شخص بموجب وكالة ملغاة أو مزورة (وهي ظاهرة منتشرة)، نحن نتأكد من صحة الوكالة لدى الكاتب بالعدل.
- العقود الركيكة: توقيع عقود بيع جاهزة لا تضمن حقك في حال تراجع البائع عن الفراغ.
- مشاكل الورثة: شراء عقار “على الشيوع” دون موافقة كافة الورثة قد يدخلك في دعاوى قانونية لا تنتهي.
خطواتنا لضمان معاملة بيع آمنة (100%)
نتبع في “أمانك” بروتوكولاً صارماً عند إدارة معاملات البيع:
- التحقق المسبق (Due Diligence): قبل دفع أي مبلغ، نقوم بفحص شامل لقيود المبيع في الدوائر الرسمية.
- تنظيم عقد اتفاق مبدئي: نكتب عقداً يحفظ حقك ويثبت العربون (مقدم العقد) ويضع شرطاً جزائياً رادعاً في حال النكول.
- براءات الذمة: استخراج براءات الذمة من المالية والبلدية والكهرباء والمياه.
- الإشراف على التسليم والدفع: نكون الوسيط الأمين لحظة دفع المبلغ المتبقي مقابل التوقيع النهائي ونقل الملكية.
خدمة “حساب الأمانة” (Escrow Service)
لحل أزمة الثقة بين البائع والمشتري (من يسلم أولاً؟ المال أم التوقيع؟)، نوفر خدمة إدارة الصفقة حيث يتم إيداع المبلغ أو الشيكات لدينا بصفة أمانة، ولا يتم تسليمها للبائع إلا بعد إتمام نقل الملكية رسمياً باسم المشتري، مما يضمن راحة البال للطرفين.
الأسئلة الشائعة حول معاملات البيع
س: ما هي رسوم الفراغ (نقل الملكية) في سوريا حالياً؟
ج: تختلف الرسوم بشكل كبير بين العقارات (حسب التخمين المالي والمنطقة) والسيارات (حسب سنة الصنع وسعة المحرك). عند مراجعتنا، نقوم بحساب التكلفة التقديرية الدقيقة لك قبل البدء.
س: هل يمكن إجراء معاملة بيع بموجب حكم محكمة؟
ج: نعم، إذا كان العقار غير مفرز أو هناك خلاف، نلجأ لرفع دعوى تثبيت بيع، ونقوم بتنفيذ الحكم القضائي لنقل الملكية على اسمك في السجلات الرسمية.
س: هل يمكنني بيع عقار وأنا خارج سوريا؟
ج: بالتأكيد، يمكنك تنظيم وكالة خارجية مصدقة من السفارة السورية في بلد إقامتك لمحامينا، وسنقوم نحن بإجراء كافة معاملات البيع وقبض الثمن وتحويله لك أو إيداعه في حسابك.
س: ما هو “البيان العقاري” ولماذا هو مهم؟
ج: هو وثيقة تشبه “الهوية” للعقار، توضح من هو المالك الحالي، وهل توجد رهونات أو حجوزات عليه. لا نقوم بأي عملية شراء دون استخراجه بتاريخ نفس اليوم.
س: هل تغطون معاملات بيع الأراضي الزراعية؟
ج: نعم، بيع الأراضي الزراعية يتطلب موافقات إضافية (زراعة، مصالح عقارية)، ونحن نمتلك الخبرة لإنهاء هذه المعاملات في ريف دمشق وريف حلب.
هل تحتاج مساعدة في معاملات البيع في سوريا؟
فريقنا من المحامين المتخصصين جاهز لمساعدتك. احصل على استشارة مجانية الآن.