كتابة وتدقيق العقود في سوريا

خدمات تدقيق العقود وكشف الثغرات القانونية

هل أنت مقبل على توقيع ورقة أو اتفاقية؟ إن خدمة تدقيق العقود في سوريا هي صمام الأمان الذي يحميك من الوقوع في فخ الالتزامات المجحفة أو الاحتيال. في شركة أمانك للمحاماة، لا نكتفي بقراءة العقد، بل نقوم بتفكيكه وتحليله قانونياً لكشف أي “أفخاخ” مخفية بين السطور قد تكلفك ثروتك أو سمعتك التجارية مستقبلاً.

لماذا يعتبر تدقيق العقود أهم من كتابتها أحياناً؟

غالباً ما يقدم الطرف الآخر (المالك، الشركة، الشريك) عقداً جاهزاً ويطلب منك توقيعه. هنا تكمن الخطورة، فهذا العقد صُمم ليحمي مصالحهم لا مصالحك. ومهمتنا في تدقيق العقود هي:

• كشف البنود الملغومة: تحديد العبارات الفضفاضة التي يمكن تفسيرها ضدك لاحقاً.
• التحقق من التوازن: ضمان أن الحقوق والواجبات متساوية بين الطرفين وليست لصالح طرف واحد.
• مطابقة القانون: التأكد من أن بنود العقد لا تخالف النظام العام السوري (مما قد يبطل العقد).
• فحص الشروط الجزائية: التأكد من أن التعويضات منطقية وليست مبالغاً فيها بشكل تعجيزي.

أنواع العقود التي نختص بتدقيقها ومراجعتها

يمتلك فريقنا خبرة واسعة في فحص ومراجعة كافة الوثائق القانونية في حلب ودمشق، ومنها:

1. تدقيق العقود العقارية

قبل شراء منزل أو عقار، نقوم بـ تدقيق العقود الخاصة بالبيع أو الإيجار للتأكد من أوصاف العقار، خلوه من الإشارات في السجل العقاري، وضمان انتقال الملكية بشكل سليم دون مشاكل مستقبلية.

2. مراجعة عقود الشركات والشراكة

عند الدخول في شراكة أو تأسيس شركة، ندقق عقد التأسيس لنضمن لك حق الإدارة، ووضوح آلية توزيع الأرباح والخسائر، وطريقة التخارج من الشركة (الانسحاب) بأمان.

3. تدقيق عقود العمل والتوظيف

سواء كنت موظفاً أو صاحب عمل، نراجع عقود العمل للتأكد من مطابقتها لـ قانون العمل السوري، وضمان حقوق التأمينات الاجتماعية، ومكافأة نهاية الخدمة، وشروط المنافسة.

4. عقود التوريد والمقاولات

ندقق الجداول الزمنية، مواصفات التسليم، وغرامات التأخير لضمان عدم تلاعب المقاول أو المورد بالمواصفات المتفق عليها.

خطوات عملية تدقيق العقد في “أمانك”

عندما ترسل لنا مسودة العقد، نقوم بالخطوات التالية:

1. القراءة التحليلية: قراءة العقد كلمة بكلمة لفهم الغاية منه.
2. تحديد المخاطر (Risk Assessment): وضع علامات حمراء على البنود الخطرة.
3. تقرير المراجعة: نقدم لك تقريراً يشرح لك (بلغة بسيطة) ما لك وما عليك.
4. إعادة الصياغة: نكتب لك التعديلات المقترحة (Redlining) لتقدمها للطرف الآخر.
5. التفاوض: يمكننا التفاوض نيابة عنك لإقناع الطرف الآخر بالتعديلات.

مخاطر توقيع العقود دون تدقيق قانوني

توقيعك على العقد يعني التزامك الكامل به، و”الجهل بالقانون لا يعتبر عذراً”. إهمال خطوة تدقيق العقود قد يؤدي إلى:

• ضياع حقوقك المالية وصعوبة استردادها.
• الوقوع تحت طائلة شروط جزائية ضخمة.
• خسارة ملكية عقار أو حصة في شركة.
• الدخول في نزاعات قضائية تستمر لسنوات في المحاكم.

الأسئلة الشائعة حول مراجعة العقود

س: كم يستغرق تدقيق عقد تجاري؟
ج: تعتمد المدة على طول العقد وتعقيده. العقود البسيطة (مثل الإيجار) ننهي تدقيقها خلال 24 ساعة، أما العقود التجارية الكبيرة قد تحتاج من 2-3 أيام عمل لضمان الدقة.

س: هل يمكنكم تدقيق عقد تم توقيعه سابقاً؟
ج: نعم، نقوم بمراجعة العقود السارية لشرح التزاماتك الحالية، أو للبحث عن ثغرات قانونية تتيح لك فسخ العقد أو تعديله إذا كنت متضرراً منه.

س: هل خدمة تدقيق العقود مكلفة؟
ج: تكلفة التدقيق تعتبر “زهيدة” جداً مقارنة بالخسارة التي قد تتعرض لها بسبب بند خاطئ في العقد. نحن نقدم باقات مرنة لتدقيق العقود تناسب الأفراد والشركات.

س: هل يشمل التدقيق التأكد من صحة أوراق الطرف الآخر؟
ج: نعم، جزء من عملنا هو طلب الوثائق التي تثبت صفة الطرف الآخر (مثل سجله التجاري أو سند الملكية) للتأكد من أنه يملك الحق في التوقيع على هذا العقد.

س: هل يجب توثيق جميع العقود عند الكاتب بالعدل؟
ج: ليس كل العقود، فالعقود “العرفية” (بين الطرفين) صحيحة وملزمة، ولكن توثيق العقد لدى الكاتب بالعدل يعطيه “تاريخاً ثابتاً” وقوة تنفيذية أكبر، ويمنع الطعن بالتزوير في التوقيع. ننصح بالتوثيق في عقود الإيجار والشراكات والوكالات.

س: ما هي تكلفة صياغة العقد؟
ج: تختلف التكلفة حسب نوع العقد وتعقيده وقيمة الصفقة. عقد بيع عقار يختلف عن عقد عمل بسيط. في أمانك، نقدم لك تسعيراً عادلاً ومدروساً يتناسب مع حجم العمل والمسؤولية.

س: هل يمكن كتابة العقد باللغة الإنجليزية في سوريا؟
ج: المحاكم السورية تعتمد اللغة العربية كلغة رسمية. يمكن صياغة العقد باللغتين (عربي وإنجليزي) ولكن النص العربي هو المعتمد عند التفسير في حال الخلاف، إلا في حالات التحكيم الدولي الخاصة.

س: ماذا لو أخل الطرف الآخر ببنود العقد؟
ج: إذا كان العقد مصاغاً بإحكام من قبلنا، يمكننا بسهولة إلزامه بالتنفيذ عبر القضاء أو مطالبته بالتعويض والشرط الجزائي المتفق عليه، مما يضمن استعادة حقك.