3 طرق أساسية ضمن أنواع تثبيت ملكية العقارات في سوريا (دليل 2026)

هل تخطط لشراء عقار في سوريا وتشعر بالضياع بين المصطلحات القانونية المعقدة؟ الكثير من المغتربين والمقيمين يواجهون حيرة عند محاولة فهم أنواع تثبيت ملكية العقارات في سوريا، مما يعرض استثماراتهم لمخاطر قانونية قد تؤدي لضياع حقوقهم بشكل كامل.

في هذا الدليل الشامل لعام 2026، سنوضح لك الفروقات الجوهرية بين الطابو الأخضر، حكم المحكمة، والوكالة غير القابلة للعزل، لنقدم لك رؤية واضحة تحمي استثمارك. شركة أمانك للمحاماة متخصصة في مساعدة العملاء على تأمين كافة معاملات الطابو والعقارات في جميع المحافظات السورية.

الطابو الأخضر: الحماية المطلقة للملكية

يُعتبر “الطابو الأخضر” أو سند الملكية النظامي، أقوى وأهم وثيقة ضمن أنواع تثبيت ملكية العقارات في سوريا. إنه الدليل القاطع الذي لا يمكن دحضه لإثبات حقك في العقار أمام الكافة، وهو بمثابة شهادة ميلاد للعقار باسمك.

هذا السند الرسمي يصدر عن مديرية المصالح العقارية (السجل العقاري) في دمشق أو حلب أو غيرها من المدن، ويسجل فيه اسم المالك بدقة. لا تنتقل الملكية بشكل نهائي في القانون السوري إلا بتسجيلها في السجل العقاري، وأي إجراء آخر هو مجرد خطوة تمهيدية للوصول لهذه الغاية.

• 💡 نصيحة من أمانك: قبل إتمام أي من معاملات البيع، اطلب “بيان قيد عقاري” حديث للعقار. هذا الإجراء البسيط يكشف عن المالك الحقيقي وأي إشارات حجز أو رهن أو دعاوى قضائية قد تمنع نقل الملكية إليك.

تثبيت البيع بحكم محكمة: الخيار القضائي الآمن

عندما يمتنع البائع عن إتمام إجراءات “الفراغ” ونقل الملكية بشكل ودي، يصبح اللجوء إلى القضاء عبر دعوى تثبيت البيع هو الحل الأمثل لضمان حقوق المشتري عند شراء عقار عن طريق المحكمة.

على الرغم من أن هذه العملية تعتبر من أكثر الطرق أماناً عند وجود نزاع، إلا أنها قد تكون طويلة وتتطلب متابعة دقيقة للإجراءات القانونية لضمان عدم وجود ثغرات. لهذا السبب، يعتبر توكيل محامٍ مختص أمراً ضرورياً لإدارة الدعوى بكفاءة.

خطوات تثبيت البيع في المحكمة

1. رفع الدعوى: يقوم المشتري بتوكيل محامٍ لرفع الدعوى وطلب وضع إشارة على صحيفة العقار فوراً.
2. تقديم الإثباتات: يتم تقديم عقد البيع الأولي وبيان القيد العقاري وكافة المستندات الداعمة.
3. صدور الحكم: بعد إقرار البائع أو إثبات البيع، تصدر المحكمة حكماً قطعياً بتثبيت الملكية.
4. التنفيذ والتسجيل: يتم إرسال الحكم إلى السجل العقاري في سوريا لتسجيل اسم المشتري كمالك جديد.

إن الفرق بين الطابو وحكم المحكمة هو أن الطابو وثيقة ملكية نهائية، بينما حكم المحكمة هو أداة قوية لإلزام البائع بإصدار تلك الوثيقة باسمك. من المهم جداً السعي للحصول على حكم “مفرز” يحدد الوحدة العقارية بشكل دقيق، فالحكم “الموصوف” الذي يصف العقار بشكل عام قد لا يكون كافياً لإتمام عملية التسجيل النهائية.

الوكالة غير القابلة للعزل: أداة شائعة تتطلب حذراً

تعتبر الوكالة غير القابلة للعزل في القانون السوري أداة عملية وشائعة جداً، وهي بمثابة عقد بيع مُنجز. غالباً ما يلجأ إليها الطرفان لتجنب رسوم الفراغ المرتفعة مؤقتاً أو لتأمين الصفقة لحين استكمال كامل الثمن.

تستند قوتها إلى القانون المدني الذي يمنع البائع (الموكّل) من إلغائها إذا كانت صادرة لصالح المشتري (الوكيل). لكن يجب التعامل معها بحذر شديد.

• الميزة الأبرز: لا تبطل بوفاة البائع، مما يسمح للمشتري أو ورثته بإتمام نقل الملكية لاحقاً دون الحاجة لموافقة الورثة.
• الخطر الأكبر: لا يتم تسجيلها تلقائياً على صحيفة العقار. هذا يسمح للبائع المحتال (الذي لا يزال اسمه مسجلاً كمالك رسمي) ببيع العقار مرة أخرى لمشترٍ آخر، وفي هذه الحالة تكون الأولوية لمن يسجل أولاً في السجل العقاري.

💡 نصيحة من أمانك: إذا اعتمدت على هذه الوكالة، يجب الإسراع بوضع إشارة بها على صحيفة العقار لحماية حقك بشكل فوري، واعتبارها خطوة مؤقتة وليست حلاً نهائياً.

مقارنة قانونية: ما هو الترتيب من حيث القوة؟

لضمان حماية كاملة لاستثمارك، يمكن ترتيب هذه الوسائل من الأقوى إلى الأضعف كالتالي:

1. الطابو الأخضر: الحماية المطلقة والهدف النهائي لأي معاملة.
2. حكم المحكمة القطعي والمفرز: سند تنفيذي قوي جداً لإجبار البائع على التسجيل.
3. الوكالة غير القابلة للعزل: أداة فعالة لكنها تتطلب إجراءات إضافية عاجلة لحماية الحق.

للاطلاع على النصوص القانونية المنظمة للملكية، يمكن زيارة موقع مجلس الشعب السوري والبحث عن القوانين ذات الصلة.

هل تحتاج لمساعدة قانونية متخصصة؟

لا تترك حقوقك للمصادفة. تواصل مع شركة أمانك للمحاماة والاستشارات القانونية، خبرة 40 عاماً في حماية مصالح عملائنا في سوريا.

📞 اتصل بنا الآن: 0952300309

💬 اضغط هنا لمراسلتنا فوراً عبر الواتساب